Son günlerde işbirliği / elbirliği yöntemimle, pazarlamakta olduğum Ardıçlı Göl Evlerindeki konutum için İstanbul Avrupa Yakasında Bahçeşehir ve çevresindeki emlak ofisleri ile daha fazla iletişim aşamasındayım.

Yaklaşan İTO 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Grubu seçimleri öncesinde İkinci El pazarına yönelik olarak sektörün taleplerini  gündeme taşımak, önemli gördüğüm konulara parmak basarak, yetkililerine seslenmek istiyorum.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Meslek Komitesi (Gayrimenkul Hizmetleri) seçimleri, tüm meslek komiteleri ile birlikte 27 Ekim 2026 Salı günü gerçekleştirilecektir.

21. Komite ( Gayrimenkul Hizmetleri ) meslek komitesi ve meclis asıl/yedek üyelerinin seçimlerinin 27 Ekim 2026 Salı günü Yeşilköy’deki İstanbul Fuar Merkezi’nde (İFM) yapılması planladığını hatırlatırken, daha önce sunduğum proje / birinci el ağırlıklı öneriler ile birlikte şimdi ikinci ele yönelik  önerilerin  dikkate almasını diliyorum:

EMLAK İLAN SİTELERİ; SANAL – HOME OFFİCE GİBİ TİCARİ  / ZİYARETÇİYE AÇIK OFİSİ OLMAYAN İŞLETMELERİN İLANLARINI  YAYINLAMASIN !..

Hafta sonu yıllar önce ismine öncülük ettiğim, bölgede geliştirilen onlarca projeye katkı verdiğim ” Büyükçekmece Göl Vadisini ” ziyaret ettim.

İlan portallarında yüzlerce ilanın ve ilan veren emlak ofislerinin olduğu bölgede örneğin Sırtköy Bulvarının sağında ve solunda projeler / siteler yarışırken bulvarın başından sonuna kadar sadece 2 emlak ofisinin olması beni şaşırttı. Bunlar; Sayın  Aynur Aydemir Yönetiminde Yalı Property ve CB Hanna Ofisi olarak karşıma çıktı. 

CB Hanna Ofisi Saha Direktörü Sayın Adnan Arslan bir Franchise Markası altında veya Ticari Emlak Ofislerinin emlak portalları /  sosyal medya üzerinden ilan veren Sanal, Home Ofis tarzı işletmeleri ile haksız rekabet yaşamakta olduklarını belirtiyor.

Sayın Arslan, gayrimenkul aramalarında ağırlığın emlak portalları ve sosyal medya üzerinden gerçekleştiğini belirtiyor. Aynı şartlar altında emlak portalları ve sanal dünyada gayrimenkul portföylerinin tanıtımları yapılırken, sanal – home office tarzı hizmet sunan kişi veya kuruluşların minimum gider ile rekabette ticari üstünlük sağladıklarını dile getiriyor.

Sayın Arslan; emlak portalları ve sanal dünyadan gayrimenkul ilan alım ve yayınlamada ticari işletme kriteri getirilmesini talep ediyor.  Ticari işletme kriterini;  home office / sanal ofis kavramından çıkararak emlak ofisi açma kriterleri, yeterlilikleri öneriyor.

TEK YETKİ; EMLAK OFİSLERİNE MAL SAHİPLERİNE YÖNELİK MALİ SORUMLULUKLAR GETİRİLMELİDİR

Benim gibi gayrimenkul ( lerini ) kendi ile birlikte yetki belgesine sahip birden fazla emlak danışmanına ilan verme yetkisi E-Devlet üzerinden  tanımlanabilmektedir. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilebilmektedir.

Taşınmaz sahibi, E-Devlet üzerinden EİDS sistemi aracılığıyla aynı konut veya iş yeri için birden fazla yetki belgeli emlak işletmesinde çoklu  yetkilendirmeye gidebilmektedir. Yetki verilen her bir emlak danışmanı/işletmesi, sistemden aldığı Taşınmaz Kimlik Numarası ile kendi hesapları üzerinden ilan portallarına (veya sosyal medya paylaşımlarına) aynı taşınmazın ilanını yükleye bilmektedir.

TEK YETKİ : Basına yansıyan haberler ve emlak ofislerinin beklentilerine göre Ticaret Bakanlığı’nın EİDS kapsamında hazırladığı yeni düzenlemelerle birlikte, birden fazla emlakçıya yetki verilmesi uygulamasının kaldırılması ve satış yetkisinin sadece tek bir işletmeyle sınırlandırılması planlandığı belirtilmektedir.

Şahsi görüşüm, İkinci el pazarında birden fazla emlak ofisi ile çalışma ” el birliği / işbirliği ” yöntemi farklı emlak ofisi zincirlerinin erişim, paylaşım gücünü genele yayabilme, rekabet ortamı yaratarak işlem süresine hız verme mantığına dayanmaktadır.

İkinci el pazarında gayrimenkullerin işlem hızı, mal sahibinin ihtiyacı dışında,  ilgili gayrimenkul için yaptığı harcamalardan dolayı önem taşımaktadır. Emlak Ofisi tam ve tek yetkili olarak portföyüne dahil ettiği gayrimenkulü eş veya alt özellikteki gayrimenkul portföylerine  alternatif olarak kullanılabilmektedir.

Bir emlak ofisi için alınan gayrimenkul portföyü çok farklı anlamlar ifade etmektedir. Bu portföy alınan yerde emlak ofisinin varlığının ifadesi olmaktadır. Bu durum,  yeni potansiyel müşteri ve gayrimenkul portföy şansı olabilmektedir.

PAZARLANAN GAYRİMENKULE AİT ” AİDAT VE TEMİZLİK ” GİDERLERİ MAL SAHİBİ HİZMET BEDELİNDEN DÜŞÜLMELİDİR

Boş olan gayrimenkullerin Mal sahibi bu süreç içinde işlem görmeyen gayrimenkulün aidatını ödemekte, belli periyotlar içinde temizliğini yaptırmaktadır. ” Boş olan gayrimenkullerde ” tam ve tek yetki taleplerinde emlak ofisleri mal sahiplerinden talep ettikleri hizmet bedelinden satamadıkları her ayın aidat ve temizlik vb gibi giderlerini ödemeli veya alacakları hizmet bedelinden düşmelidirler.  Dolu olan gayrimenkullerde ise sadece aidat gideri emlak aracılık hizmet bedelinden düşülmelidir.