RE/MAX Masa Broker’i Anıl Akyüz, saha ve sektör tecrübesiyle kira artışı anlaşmazlığına yönelik aydınlatıcı bir makale kaleme aldı.

Sorun İletişimsizlik

Ev sahibi ile kiracı arasındaki gerginliklerin büyük kısmı kötü niyetten değil, bilgi eksikliğinden doğuyor. Sahada her hafta benzer sorularla karşılaşıyorum: Kira ne kadar artırılabilir, beş yıl dolunca ne olur, anlaşamazsak ne yapmalıyız? Bu soruların cevabını bilmek, tarafları mahkeme kapısına gitmeden uzlaşmaya taşıyor.

Konunun Resmi Boyutu

Konut kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, Türk Borçlar Kanunu gereği bir önceki kira yılının TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Sözleşmeye bu sınırın üzerinde bir oran yazılması, o maddeyi aşan kısım bakımından geçerli kılmaz. Bu nedenle her iki tarafın da artış dönemi gelmeden resmi oranı kontrol etmesi, tartışmayı baştan bitirir.

Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde ise tablo değişir. Bu durumda yeni kira bedeli, hakkaniyete uygun şekilde ve emsal kiralar dikkate alınarak belirlenebilir. Ev sahibinin talebi ile kiracının beklentisi arasında fark büyükse, bölgedeki benzer dairelerin güncel kiralarını gösteren somut bir karşılaştırma, en ikna edici argümandır.

Anlaşmazlık çıktığında ilk durak artık mahkeme değil. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu. Arabuluculuk hem daha hızlı hem de daha az yıpratıcı bir süreç; çoğu zaman tarafların gerçekte çok da uzak olmadığını ortaya koyuyor.

Tavsiyem şu: Kira sözleşmesini ayrıntılı ve yazılı yapın, artış tarihini ve yöntemini açıkça belirtin, tüm ödemeleri banka üzerinden yapın ve iletişimi mümkün olduğunca yazılı sürdürün. Kiracı ve ev sahibi karşı taraf değil, aynı mülkün iki paydaşıdır; kurallar bilindiğinde ilişki de uzun ömürlü olur.

Anıl Akyüz
RE/MAX Masa Broker/Owner